Dodávatelia
Nové hotelové projekty v Bratislave
Napriek nepriaznivému obdobiu pre hotelierstvo Bratislava zažíva boom v podobe otvorení viacerých nových hotelov, ďalšie zaujímavé projekty sa postupne dokončujú. Pozreli sme sa bližšie na tohtoročné novinky: už otvorené hotely Danubia Gate a Chopin Airporthotel a projekty vo fáze príprav Hotel Gate One, ABBA Hotel Bratislava, Austria Trend Hotel Bratislava, Kempinski Hotel River Park Bratislava a Sheraton Bratislava Hotel.
Údaje bratislavského hotelového trhu za prvý kvartál v medziročnom porovnaní hovoria jasnou rečou. Približne 30%-ný pokles RevPar (revenue per available room – pomer tržieb za ubytovanie k celkovej ubytovacej kapacite hotela) a obsadenosti oproti rovnakému obdobiu v roku 2008, pokles ADR (average daily rate - priemerná cena za predanú izbu) o 5%. To je súčasná realita v kontexte vývoja celého globálneho trhu, teritórium strednej a východnej Európy nevynímajúc. Dôvody sú zrejmé, obmedzenie cestovania v podstate všetkých segmentov klientely štatisticky zachytené napr. aj v 30% medziročnom poklese cestujúcich na bratislavskom letisku v dôsledku hospodárskej krízy a priškrtených rodinných či firemných rozpočtov. Bratislavských hotelierov sa týka najmä výrazný pokles dopytu zo strany firemnej klientely, nakoľko Bratislava zatiaľ nie je považovaná za tradičnú turistickú alebo konferenčnú destináciu.
Podstatný vplyv na situáciu na hotelovom trhu má aj v súčasnej dobe veľmi konzervatívny postoj bánk k financovaniu projektov.
Pod vplyvom neistých globálnych makroekonomických prognóz sa dá naďalej očakávať opatrný prístup k financovaniu nových projektov, obzvlášť hotelových projektov, ktoré sú považované za rizikovejšie. V najbližšom čase sa tak dá očakávať len dobehnutie rozpracovaných projektov, nové sú v súčasnosti prehodnocované. Trhu takáto „stavebná uzávera“ môže v konečnom dôsledku pomôcť, mementom je napr. situácia v Prahe, Budapešti či Bukurešti, kde enormný prebytok ponuky tlačí ADR na historické minimá. Dobrovoľné znižovanie počtu hviezdičiek z hotelov, či izba v 5 hviezdičkovom hoteli s raňajkami na Václaváku za 70 USD je dnes realitou. Realitou je však aj veľmi slušná vyťaženosť 600 izbového pražského hotela začleneného do známej nadnárodnej siete pri ADR 200 USD. Je potrebné poznamenať, že vývoj bratislavského trhu zhruba kopíruje s istým časovým odstupom (cca 2 roky) ten pražský. Šancu na zelenú tak v dohľadnom čase môžu dostať len projekty, za ktorými bude okrem silného developera aj silný sieťový operátor s globálnym rezervačným systémom a dostatočne prepracovanými obchodnými technikami (vernostné programy a pod.)
Situácia je teda náročná, ale zároveň ponúka aj výzvy pre vyniknutie najlepších a najšikovnejších. Pozreli sme sa bližšie na aktuálnu situáciu nových a chystaných hotelových projektov v Bratislave a s čím sa chcú dlhodobo na trhu presadiť.
Chopin Airporthotel Bratislava
Najnovším prírastkom do bratislavskej hotelovej rodiny je od júna 2009 trojhviezdičkový Chopin Airporthotel, projekt Raiffeisen evolution project development GmbH a operátora Vienna International Hotelmanagement AG za približne 14 mil. EUR. Majiteľ podpísal manažérsky kontrakt s Vienna International v marci 2009, pričom pôvodne bol projekt určený pre islandskú Key Hotels Group, Ltd s brandom Express by Holiday Inn. Samotná Vienna International neprichádza do úplne neznámeho prostredia, keďže už skúsenosť s bratislavským trhom má. Istý čas manažovala päťhviezdičkový hotel v centre mesta. So značkou Chopin operátor prináša už osvedčený koncept fungujúci od roku 2004 v Krakove a od 2008 v Prahe.
Hotel disponuje 176 izbami s vysokorýchlostným pripojením na internet, ktoré sú dokonale prispôsobené požiadavkám obchodných cestujúcich. Okrem toho ponúka hotel svojim hosťom raňajkovú reštauráciu, lobby bar s ponukou ľahkých jedál a nápojov 24 hod. denne a takisto 4 konferenčné miestnosti pre 139 osôb, ktoré majú vďaka najmodernejšiemu audiovizuálnemu vybaveniu vynikajúce predpoklady na organizovanie akcií akéhokoľvek druhu. Hosťom je k dispozícii 116 parkovacích miest a 4 autobusové státia.
Ing. Zozuľáková, Director of Sales & Marketing: „Sme najbližším hotelom k bratislavskému letisku, v bezprostrednej blízkosti diaľnice D1, viacerých business centier a Avion Shoppingparku. Veríme, že naša poloha osloví predovšetkým tranzitných cestujúcich a business klientelu vrátane konferenčného segmentu. Nechceme konkurovať luxusným hotelom v centre mesta. Chceme ponúkať komplexnosť služieb a kvalitu na medzinárodnej úrovni za rozumnú cenu. Garantom tohto prísľubu je medzinárodná značka Vienna International Hotels & Resorts.“ Klient návštevou hotela ušetrí, samozrejmosťou sú raňajky, miestna daň, káva a čaj v izbe a parkovné v cene ubytovania.
Hotel Danubia Gate Bratislava
O niečo skôr, vo februári 2009 otvoril svoje brány trojhviezdičkový Hotel Danubia Gate na Dunajskej ulici, neďaleko historického centra. Pre hostí má k dispozícii 25 izieb (53 lôžok). Hotelová reštaurácia STREET COFFEE AND RESTAURANT s kapacitou 40 miest ponúka jedlá medzinárodnej kuchyne s prvkami balkánskej a slovanskej gastronómie.
Ako nám uviedla Mgr. Jana Halašová, okrem výhodnej polohy hotel vsadil aj na technickú vybavenosť izieb čím chcú osloviť nielen biznis klientelu: „Pre nás je samozrejmosťou multimediálny počítač s tenkou obrazovkou na každej izbe. Je vybavený čítačkou pamäťových kariet, DVD, CD a MP3 prehrávačom a web kamerou. Samozrejmosťou je aplikácia skype a internetové pripojenie, ktoré je u nás v hoteli bezplatné. Ak hosť potrebuje tlačiareň prípadne scanner priamo na izbe, nie je to pre nás žiaden problém. Hotel má k dispozícii aj malú DVD požičovňu, ktorá je takisto pre hostí bezplatná. Zoznam DVD nosičov si môžu hostia vyhľadať v ich počítači na izbe.“
Hotel Gate One
Už dlhšiu dobu púta pozornosť svojím zaujímavým dizajnom projekt hotela Gate One, situovaný v blízkosti bratislavského letiska. Podľa pôvodne medializovaných správ mal štvorhviezdičkový hotel spustiť prevádzku v júli tohto roku, kvôli zmene financujúcej banky a investora a s tým spojeným zdržaním prác na projekte sa termín otvorenia presúva na jeseň tohto roku. 125 izbový hotelový projekt s odhadovanými nákladmi 25 miliónov EUR by mal byť zaradený do siete Best Western, prevádzka by mala zostať v rukách majiteľa.
Poloha hotela predurčuje, že okrem biznis klientely sa budú sústrediť aj na tranzitných cestujúcich, teda rovnaký segment klientely ako Hotel Chopin. Súčasťou hotela by okrem reštaurácie a lobby baru mala byť aj wellness časť s bazénom a saunami. Prednosťou hotela budú kongresové priestory s kapacitou do 340 osôb, pri usporiadaní recepcií až pre 900 hostí, čo na bratislavské pomery predstavuje nadpriemer, pričom celkový priestor je možné predeliť na sedem samostaných priestorov. K dispozícii bude podzemná garáž s kapacitou 119 miest.
ABBA Hotel Bratislava
V roku 2010 plánuje otvorenie aj nový hotel španielskej siete Abba Hotels na Štefánikovej ulici pri Prezidentskom paláci. O tomto prvom hotelovom projekte španieleskej siete v strednej a východnej Európe je zatiaľ k dispozícii len málo informácií. Predpokladaná kapacita hotela je 120 izieb, konferenčné priestory pre 150 osôb, reštaurácia, Piano Coffee-Bar a wellness centrum.
Austria Trend Hotel Bratislava
Hotel rakúskej značky na prvý pohľad zaujme svojim dizajnom, tématicky korešpondujúcim s názvom ulice, na ktorej sa nachádza (Poštová ulica). Jeho otvorenie je naplánované na september 2009, s polohou priamo v centre mesta, s vlastnou podzemnou garážou. Štrorhviezdičkový hotel bude ponúkať ubytovanie v 199 izbách v kategóriách Business, Executive a Junior Suites, vybavených bezplatným pripojením na internet. Na šiestom poschodí budú môcť hostia využívať služby wellness centra alebo relaxovať na terase s výhľadom na mesto. Pre hostí ubytovaných v Executive izbách a Junior Suitoch je pripravený exkluzívny Executive Club. Moderné konfigurovateľné konferenčné priestory na ploche 335 m² poskytnú možnosť usporiadania podujatí pre 210 osôb.
Nasledovné dva hotelové projekty sú z hľadiska komplexnosti výnimočné. Sú súčasťou komplexnej revitalizácie celej lokality nábrežia Dunaja vytvorením nových satelitných centier mesta s administratívnymi, kultúrno-spoločenskými a obchodnými priestormi s ambíciou využiť veľký potenciál nábrežia Dunaja.
Projekty, za ktorými navyše stoja renomované nadnárodné hotelové siete s dlhoročnou tradíciou, svojím luxusom, vysokým štadardom a rozsahom služieb môžu znamenať silný impulz pre ďaľší rozvoj hotelového trhu v Bratislave.
Kempinski Hotel River Park Bratislava
Už dlho očakávaný luxusný hotel najstaršej európskej hotelovej siete Kempinski, v developerskom projekte bratislavského River parku spoločnosti J&T Real Estate pôvodne deklaroval otvorenie na jar 2009. Aktuálny termín otvorenia je jar 2010. Hotel situovaný v širšom centre mesta pod bratislavským hradom na brehu Dunaja bude mať 231 luxusne zariadených izieb a apartmánov (z toho 8 junior apartmánov, 2 izby pre imobilných hostí a prezidentský apartmán), wellness centrum s bazénom a fitness centrum umiestnené na najvyššom poschodí. Okrem toho budú návštevníkom k dispozícii 2 reštaurácie, lobby bar, Executive lounge a 2 ultra moderné konferenčné miestnosti s variabilnou rozlohou 260 a 145 m2 . Súčasťou projektu River Park bude aj množstvo obchodov, rezidenčných apartmánov a administratívnych priestorov.
Sheraton Bratislava Hotel
V architektonicky veľmi zaujímavom developerskom projekte na nábreží Dunaja, v projekte Eurovea írskeho developera Ballymore Group, vyrastá luxusný 5 hviezdičkový hotel Sheraton medzinárodnej siete Starwood hotels. Hotel Sheraton, ktorého značka je tradične zárukou vysokej kvality služieb a komfortu, ponúkne ubytovanie v luxusne a elegantne zariadených 186 izbách a 23 apartmánoch. Hosťom bude k dispozícii reštaurácia pre 120 hostí, kaviareň, lobby bar so 6 metrov vysokou vínnou prezentačnou stenou, zimná záhrada, rozsiahle spa s rozlohou 800 m², bazénom, moderným fitness centrom a rozmanitými wellness procedúrami.
Variabilné konferenčné priestory s denným svetlom na ploche 711 m² budú ponúkať v 8 samostatných miestnostiach možnosť usporiadania rokovaní, banketov a konferencií, najväčšia banketová miestnosť umožňí organizovanie recepcií pre 450 hostí. Silnou stránkou je lokalita: prítomnosť nákupnej a administratívnej zóny Pribina Gallerie, multiplex kina a budovy národného divadla, promenády so štýlovými reštauráciami a kaviarňami na brehu Dunaja poskytne veľa príležitostí na oddych a zábavu s veľkým potenciálom stať sa prémiovou lokalitou. Oficiálne otvorenie hotela je potvrdené na 24 februára 2010.
Záver
Odhady spoločnosti CBRE naznačujú, že do roku 2011 by sa ubytovacia kapacita v Bratislave mala rozšíriť o 2000 izieb, vrátane vyššie uvádzaných rozpracovaných projektov, ktoré na trh prinesú zatiaľ deklarovaných 886 izieb. Okrem toho by na trhu malo teda pribudnúť ešte viac ako 1000 izieb, nie je však isté, či sa tento údaj naplní. Podľa našich informácií však v súčasnosti mapujú situáciu na bratislavskom trhu ďalší traja nadnárodní hoteloví operátori.
Nakoľko tento odhad naberie reálne kontúry bude závisieť najmä na ďalšom vývoji glóbálnej ekonomickej situácie smerom k stabilným úrovniam. A na to si všetci ešte budeme musieť nejaký čas zrejme počkať. Každopádne nové projekty sú dôkazom kvalitativného posunu, ktorý v dlhodobejšom horizonte vytvára predpoklady pozitívneho vývoja hotelového trhu v Bratislave.
Komentáre (0)
.png?1312053659)
